Как выбрать ЗПИФ недвижимости: чек-лист от экспертов MIR

ЗПИФ — один из самых удобных инструментов для инвестиций в коммерческую недвижимость. Но далеко не все фонды одинаково надёжны. Вот ключевые критерии, на которые стоит обращать внимание в 2026 году.

Чек-лист при выборе ЗПИФ недвижимости:

Управляющая компания Опыт работы (минимум 10–15 лет), реальный портфель под управлением, лицензия ЦБ и история успешных фондов.

Состав активов Какие именно объекты в фонде? Предпочтение — стабилизированные активы с сильными арендаторами (сетевые операторы, федеральные компании). Избегайте фондов с высокой долей «котлованов» и девелоперских рисков, если хотите пассивный доход.

Текущая доходность и стратегия Смотрите не только на заявленную доходность, но и на её структуру: арендный поток + прирост стоимости актива. Целевая суммарная доходность должна быть реалистичной.

Срок жизни фонда и стратегия выхода Чёткий горизонт инвестирования (обычно 10–15+ лет) и понятный план выхода.

Качество арендаторов и заполняемость Долгосрочные договоры, индексация ставок, низкая вакансия (лучше 0–5%).

Прозрачность Листинг на Московской Бирже, регулярная отчётность, расчётная стоимость пая (СЧА), аудит.

Ликвидность пая и условия входа Возможность выхода, минимальный порог входа и условия для квалифицированных/неквалифицированных инвесторов.

В MIR мы работаем только с проверенными ЗПИФами недвижимости, у которых сильные якорные арендаторы, качественные активы и максимально прозрачная структура.

Хотите помощь в выборе подходящего ЗПИФа под ваши цели и капитал? Звоните нам

Инвестируйте и коллекционируйте